Boucherie - Charcuterie traiteur à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT
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superficie
77 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Saisissez l'opportunité d'acquérir cette boucherie située à l'emplacement de choix de Lyon, au cœur du 6e arrondissement.
Nichée à l'angle d'une rue animée, cette boucherie bénéficie d'une visibilité optimale et d'une clientèle fidèle.
Points Forts :
•Emplacement N°1 : Située à l'angle d'une rue, avec un flux constant de clients.
•Espace de Vente Spacieux : Avec ses 30 m² d'espace de vente, cette boucherie offre amplement d'espace pour présenter vos produits de manière attrayante.
•Loyer Raisonnable : Le loyer mensuel de 2000 € TTC, charges comprises, en fait une opportunité économique pour les entrepreneurs cherchant à s'établir dans ce quartier prisé.
CA 522000 € un EBE de 93 000 € c'(est une affaire rentable
•Équipement en Excellent État : Le matériel de cette boucherie est en très bon état, prêt à être utilisé par de nouveaux propriétaires désireux de poursuivre son succès.
•Clientèle de Quartier Fidèle : Bénéficiant d'une excellente réputation, cette boucherie a su fidéliser une clientèle locale appréciant la qualité de ses produits et services.
•Avec une fermeture de 5 semaines par an, cette boucherie offre une stabilité opérationnelle rare dans le secteur.
N’hésitez pas Contactez moi pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.887757
Prix hors honoraires 230 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 459 523 | |
| 2 | |
| 77 m² |
| 257 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 140 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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