restaurant à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT (69)
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superficie
85 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LYON 6EME ARRONDISSEMENT
Vous êtes un(e) jeune chef(fe) passionné(e) à la recherche d’un lieu pour exprimer votre talent ?
Ce restaurant semi-gastronomique situé dans le prestigieux 6ᵉ arrondissement de Lyon n’attend que vous !
? LES POINTS FORTS :
Emplacement premium dans un quartier chic, avec une clientèle fidèle et de qualité
Affaire saine, stable et prête à travailler
10 services par semaine : rythme équilibré pour concilier travail et vie personnelle
5 semaines de congés annuels
?️ LE RESTAURANT :
Salle climatisée de 48 couverts, élégante et bien entretenue
Cuisine pro, très bien équipée, parfaitement fonctionnelle
Ticket moyen : 50 € le midi / 70 € le soir
Terrasse saisonnière sur voirie, très appréciée l’été
Loyer annuel : 25 200 € HT HC
Cave saine de 20 m² pour stockage ou belle cave à vin
✅ LES AVANTAGES :
Aucun salarié à reprendre : liberté totale pour constituer votre propre équipe
Établissement prêt à l'emploi, avec un fort potentiel de développement
Idéal pour un(e) chef(fe) qui souhaite s’installer et créer sa propre signature culinaire
? Pour plus d’infos ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.913840
Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 000 332 | |
| 85 m² |
| 385 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 140 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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