Fonds de commerce à vendre LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69) BAR L4, plutot orienté cocktail short drink et en soirée
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superficie
104 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
située à 400m d'un métro, cette belle affaire de bar à cocktail est ouverte de 18h à minuit dans une atmosphère immersive ..
elle a été créée fin 2019, n'a cessé d'évoluer, jusqu'à trouver son rythme et ses spécificités ... vous recherchez une affaire ouverte uniquement en soirée du mardi au samedi de 18h à minuit, c'est ici ...
autre gros avantage, un énorme potentiel de développement car les propriétaires actuels ferment pratiquement 10 semaines( (soit 9 mois et demi d’ouverture)..
ce qui vous laissera soit du temps et une rare qualité de vie dans ce domaine, soit l'opportunité de développer ..
autre opportunité sur l'amplitude horaire, pas d'ouverture en journée actuellement, alors qu'il y aurait une forte demande, que ce soit sur le midi ou en journée ...
avec en plus une belle terrasse annuelle de 18 places environ .
attention toutefois, cette affaire ne conviendra pas à tout le monde, si par exemple vous souhaitiez faire une activité de BAR classique, ou de restauration traditionnelle, car il n'y a pas d'extraction ..par contre planches, assemblage, sandwiches sans problème ...
pas de salariés, pas de contrats .
le bail court jusqu'en 2027, le loyer actuel est de 1500€/mois..
nous aurons certainement une proposition pour un nouveau bail pour la vente .
plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.875187
Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 232 804 | |
| 3 | |
| 104 m² |
| 275 000 € | |
| 1 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 127 m²
- 120 m²
- 79 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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