Fonds de commerce à vendre LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69)
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superficie
33 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 9EME ARRONDISSEMENT
A vendre coquet salon de coiffure de 33 m2 en plein cœur de Vaise idéal pour une première installation.
La clientèle est fidèle depuis plus de 25 ans.
La gérante travaille seule et est spécialisée en coloration végétale.
Nous avons deux bacs et quatre places de coiffage.
Un laboratoire, et un coin de rangement à l'étage.
A l'extérieur il y a une cour commune avec possibilité de garer son vélo.
LE PLUS : Nous avons un loyer actuel de 357 euros ce qui est rare.
Avis du professionnel :
Belle petite Affaire clef en main et saine.
BEL EMPLACEMENT
Belle opportunité pour le secteur, avec un potentiel de développement.
Le montant du loyer est FAIBLE.
Pour plus d'informations au 0651213922.Réseau CAPIFRANCE. Votre Agent Commercial Anne-Marie FISCHER.
Données Financières :
CAHT : 55 000 euros
LOYER : 357 euros/mois. 50 euros de charge, 100 euros de taxe foncière.
Prix de vente FAI : 29000 euros ( les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et ils sont inclus dans le prix de vente)e
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°382 312 148 - Greffe de LYON) Anne-Marie FISCHER Entrepreneur Individuel 06 51 21 39 22 - Réf.868980
Prix hors honoraires 24 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 20.83% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 518 140 | |
| 1 | |
| 33 m² |
| 29 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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