À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PRÊT-À-PORTER / DÉCORATION – SECTEUR PARADIS / PRÉFECTURE – EMPLACEMENT D'ANGLE
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superficie
210 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT
Emplacement n°1 dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille : visibilité maximale, fort passage et potentiel immédiat.
Localisation : Marseille 6e – Quartier Paradis / Préfecture
Description :
Belle opportunité de reprise de fonds dans un emplacement stratégique du centre-ville de Marseille.
Ce fonds de commerce, actuellement exploité en prêt-à-porter et décoration, bénéficie d’un angle très passant avec 5 vitrines en verre Sécurit , dans un environnement commerçant dynamique à deux pas du métro.
La surface commerciale d’environ 120 m² est claire, fonctionnelle et bien agencée, avec plusieurs cabines d’essayage, un WC avec lave mains indépendant. En complément, une réserve en sous-sol d’environ 90 m² permet un stockage important ou l’installation d’un back-office selon l’activité.
Points forts :
Emplacement d’angle à forte visibilité (5 vitrines sur deux rues) 7 m linéaires rue Paradis et 13 m linéaires rue perpendiculaire.
Rue commerçante à forte notoriété.
Activité existante avec potentiel de développement immédiat
Surface bien agencée et prestations soignées
Proximité immédiate du métro
Mobilier et stock cédés selon les modalités de reprise
Alarme en place, fibre optique disponible
Informations financières :
Chiffre d’affaires : environ 90 000 € annuel
Loyer TTC : 2 034 €/mois (charges et taxe foncière incluses)
Bail commercial de 9 ans (à renouveller en Nov 2027)
Fonds prêt à exploiter sans travaux majeurs. Une belle opportunité pour un commerçant indépendant, une enseigne ou un investisseur souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique à Marseille.
Vous cherchez un emplacement stratégique clé en main au cœur de Marseille ? Ne laissez pas passer cette chance : contactez-moi dès maintenant pour une visite au 06 22 50 84 82.
Alors pourquoi pas vous ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915084
Prix hors honoraires 93 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.9% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 794 366 | |
| 3 | |
| 210 m² |
| 105 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 125 m²
- 40 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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