FONDS DE COMMERCE TABAC-PRESSE-LOTO-PMU MAZAMET (31)
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superficie
34 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à MAZAMET
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Mazamet, ce fonds de commerce, implanté depuis de nombreuses années, représente une excellente opportunité pour un entrepreneur souhaitant se lancer dans sa première affaire.
Bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires stable, ce commerce offre un fort potentiel de développement. Son emplacement stratégique, entouré de commerces dynamiques, garantit un afflux régulier et qualitatif de clients.
Cette affaire est particulièrement adaptée à un couple souhaitant gérer un commerce rentable et pérenne.
En plus du fonds de commerce, il est possible d’acquérir les murs, offrant ainsi une plus grande liberté financière. Un appartement à rénover est également disponible à l’étage (non inclus dans le prix de cette annonce).
? Pour plus d’informations, bilans et documents comptables, contactez-moi sans hésitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.891339
Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.14% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 381 630 | |
| 1 | |
| 34 m² |
| 82 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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