Fonds de commerce Station de Valfréjus (73) - Terrasse - Restaurant/Bar
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superficie
119 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à MODANE
Le restaurant est bien situé, sur un flux piétonnier important.
A deux pas du front de neige à proximité des billetteries forfait de ski, passage obligé de tous les skieurs.
Egalement, proche des activités estivales de la station.
Le commerce est en très bon état, de bonne réputation et il vient d'être rénové.
Activité croissante et possibilité d'augmenter le chiffre.
Aux pieds d'une résidence de tourisme, le potentiel de clients est assuré.
La salle de restaurant de 80 m2 environ, est chaleureuse et possède un petit coin salon. Sa capacité est d'une trentaine de couverts et autant sur la terrasse.
Le bar possède une vue sur la terrasse et se situe à l'entrée du commerce ce qui favorise l'accueil des clients.
Le chiffre d'affaire est en constante évolution depuis trois ans.
Affaire tenue par un couple et nécessite au minimum deux autres personnes afin d'assurer son bon fonctionnement.
En période haute, un ou deux extras sera à envisager.
Pour toutes visites et renseignements complémentaires, je suis à votre disposition.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Réf.914365
Prix hors honoraires 156 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.54% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 251 093 | |
| 119 m² | |
| 2003 | |
| Sud |
| 174 000 € | |
| 1 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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