À vendre – Boulangerie-Pâtisserie sur le littoral de Narbonne (11)
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superficie
240 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à NARBONNE PLAGE
belle boulangerie-pâtisserie idéalement implantée à l’entrée de de la ville, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe pénétrant avec forte visibilité et parking privé d’environ 8 places.
Superficie totale : 240 m²
Grande terrasse agréable pour le snacking et les petits déjeuners
Ouvert à l’année, avec un pic d’activité en saison estivale
Chiffre d’affaires : 880 000 €
Rentabilité : 207 000 €
Équipe en place : 9 salariés + 1 apprenti, tous formés et autonomes
Atouts et potentiel :
Clientèle fidélisée + flux touristique saisonnier
Possibilité de développement en élargissant l’offre de restauration du midi et en proposant des plats cuisinés toute l’année
Accompagnement prévu par les cédants pour assurer une transmission sereine
Une affaire saine et rentable, idéale pour un repreneur souhaitant s’installer dans une zone attractive
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.918511
Prix hors honoraires 650 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.15% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 021 927 | |
| 4 | |
| 240 m² |
| oui |
| 690 000 € | |
| 1 429 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 60 m²
- 180 m²
- 103 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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