Point chaud-Terminal de cuisson à 250 mètres de la plage / CA HT : 330 000 € / EBE : 150 000 € ! Sur station balnéaire de l'Aude (11)
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superficie
92 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à NARBONNE
Affaire ULTRA RENTABLE située dans une station balnéaire dynamique de l'Aude !
? Littoral Audois – Affaire située à seulement 250 mètres de la plage sur une avenue ultra passante – Emplacement PREMIUM !
Surface de vente : 52 m² de magasin + terrasse de 40 m² (couvrable)
?️ Parkings en zone bleue juste devant + emplacements de parkings tout autour !
?️ Synergie locale exceptionnelle : campings, hôtels, résidences, etc !
? Clientèle locale fidèle + afflux touristique massif (30 000 personnes en haute saison)
Activité actuelle :
? Pains & pâtisseries
? Sandwicherie / salades
☕ Boissons chaudes & fraîches
⚙️ Matériel complet inclus – Inventaire disponible !
? Exploitation actuelle : Affaire ouverte à l’année mais fermée 5 semaines/an + tous les samedis = Qualité de vie exceptionnelle !
Chiffres clés :
? CA HT 2024 : Environ 330 000 €
? EBE retraité : Environ 150 000 €
✅ Prix de vente inférieur à 2x l’EBE !
➡️ Rentabilité exceptionnelle pour un couple de repreneurs-exploitants !
ENORME potentiel de développement :
? Ouvrir le samedi
? Etoffer l'offre en proposant des glaces, des gaufres, des crêpes, etc
? Créer une activité de salon de thé
⏰ Étendre les horaires en haute saison
Produit RARE – Opportunité à ne pas manquer !
? Dossier complet disponible sur demande après premier échange.
? Contactez-moi pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.902332
Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.3% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 441 754 | |
| 92 m² |
| 235 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 60 m²
- 180 m²
- 103 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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