Fonds de commerce Boucherie Charcuterie Traiteur à vendre NAVARRENX (64)
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superficie
574 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 10 pièces à vendre à NAVARRENX
A quelques kilomètres de Pau, dans notre cher Sud-Ouest, terre de gastronomie, Navarrenx compte de nombreux atouts qui expliquent sa fréquentation touristique.
Labellisé « Plus beaux villages de France », Navarrenx est la première citée Bastionnée de France. Étape incontournable des chemins de Saint Jacques de Compostelle, elle séduit aussi les amateurs de pêche au saumon, de randonnées et de sports en eaux-vives.
L’affaire que nous vous proposons est à la hauteur de ces diverses distinctions puisque l’artisan qui la dirige est multimédaillé du « Concours du Meilleur Boudin Mortagne-au-Perche », créateur du « Pavé des Remparts » (un excellent pavé à base de chair de saucisson devenu une spécialité locale) et parmi les derniers à préparer de l’Andouille Béarnaise à l’ancienne.
L’outil de travail est spacieux, confortable et bien équipé. Ancienne conserverie de palmipèdes, l’atelier compte 4 chambres froides positives et une négative. Sa surface permettra d’augmenter la production si le repreneur souhaite développer de nouveaux marchés.
Actuellement, le chiffre d'affaires s'élève à 550 000 €.
Le dernier avantage, et non des moindres, est que Navarrenx se situe en ZFRR (Zone France Ruralité Revitalisation) proposant des exonérations fiscales pendant les premières années de reprise de l’activité.
Vous souhaitez plus d’information ? Inutile de déranger l’exploitant qui vous renverra vers moi. Appelez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.912151
Prix hors honoraires 143 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.89% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 620 582 | |
| 10 | |
| 574 m² |
| 160 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 108 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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