Magnifique restaurant dans le val de Saône
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superficie
345 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à NEUVILLE SUR SAONE
Cadre idyllique – Terrasse exceptionnelle – Licence IV – Murs disponibles
Nous vous proposons une affaire unique, idéalement située dans le secteur très prisé du Val de Saône. Véritable adresse cosy et recherchée, cet établissement séduit par son charme, son confort et son potentiel de développement.
? Descriptif :
Salle chaleureuse d’environ 40 couverts
Salons privés intimistes pour une clientèle exigeante
Terrasse ombragée et arborée de 100 couverts, équipée de jeux de boules, offrant un cadre parfait pour les soirées estivales
Ambiance cocooning l’hiver, climatisation réversible
Grand parking privé, un vrai plus pour la clientèle
Licence IV
? Rentabilité au rendez-vous : établissement sain, dégageant de très bons résultats, avec un chiffre d’affaires stable et une clientèle fidélisée.
? Possibilité d'acquérir les murs : 1 060 000 € – opportunité rare pour sécuriser votre investissement.
? Conditions :
Professionnel exigé
Apport conséquent indispensable
Dossier solide demandé
? À ne pas manquer pour un repreneur ambitieux souhaitant s’inscrire dans la durée.
? Pour plus d’informations ou organiser une visite confidentielle, contactez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.901019
Prix hors honoraires 1 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 444 176 | |
| 345 m² |
| oui |
| 1 296 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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