FINISTERE SUD (29) FDC RESTAURANT EN BORD DE MER 90M2
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superficie
90 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à PENMARCH
IDEAL REPRISE EN DUO ! A vendre ce fonds de commerce restaurant de bord de mer qui bénéficie d'une solide réputation et qui travaille toute l'année, avec évidemment une activité plus soutenue en Saison comme pendant les vacances scolaires. A proximité des plages et de spots incontournables dans cette commune de plus en plus recherchée, un grand parking est également disponible pour la clientèle.
Capacité de 45 couverts intérieurs et 25 en terrasse orientée sud ouest. Décoration soignée, cuisine très fonctionnelle avec du matériel récent de qualité et parfaitement entretenu. Aucun investissement à prévoir, tout est aux normes PMR et techniques en vigueur. CA d'environ 400 K€. Bail commercial neuf possible avec un loyer au prix du marché. Pas de personnel à reprendre si souhaité.
LE PLUS : un appartement de 100 M2 environ situé au-dessus du restaurant et un grand jardin privatif. POSSIBILITE D'ACQUISITION DES MURS, les exploitants de l'Affaire en étant propriétaires.
AFFAIRE A SAISIR !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 178 410 - Greffe de QUIMPER) Eric BELAUD Entrepreneur Individuel 06 62 73 68 79 - Réf.875344
Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 276 309 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 195 000 € | |
| 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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