Dpt Dordogne (24), à vendre PERIGUEUX Bar - Tabac - Loto - Presse
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superficie
136 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à PERIGUEUX
a vendre pour cause de retraite !
cet établissement est idéalement bien placé, sur l axe le plus fréquenté de l agglomération périgourdine.
le parking est accessible devant le commerce, et celui ci qui possède une terrasse extérieure couverte.
L'établissement est scindé en deux univers :
1 coté tabac jeux presse et
1coté bar snack
ouvert du lundi au vendredi toute le journée, le samedi matin
le bar tabac est ferme le samedi après midi et le dimanche .
loyer 1500 euros/mois avec un appartement de fonction a l etage 50 m2
idéale pour un couple...
Pour tous renseignements comptables complémentaires, ils vous seront transmis sur simple demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 148 566 - Greffe de PERIGUEUX) Jean-Francois LANNET Entrepreneur Individuel 07 86 50 18 67 - Réf.905113
Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 861 117 | |
| 3 | |
| 136 m² |
| oui |
| 299 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 130 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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