Fonds de commerce, Restaurant Atypique Oriental à PERPIGNAN (66)
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superficie
55 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à PERPIGNAN
Un emplacement idéal.
Quartier dynamique et familial, avec un cadre agréable et facile d’accès.
Nombreuses places de parking gratuites à disposition.
Un concept original et pérenne.
Cuisine atypique orientale, travaillée exclusivement avec des produits locaux.
Carte unique (pas de menus du jour), avec un ticket moyen de 35€ midi et soir.
Clientèle fidélisée depuis 9 ans, dans un cadre décoré avec goût, clé en main.
Un local fonctionnel et bien équipé.
Superficie de 56m² environ, avec 25 à 30 places assises en intérieur.
Possibilité d’aménager une terrasse extérieure (droit de voirie minime, à valider avec la mairie).
Cuisine équipée et complète, très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
Chiffres clés
Loyer annuel attractif : 9 600€.
Bail neuf à la cession.
Ouverture actuelle : du mercredi au samedi midi et soir, et le dimanche midi.
Une transition en douceur
Une période d’accompagnement est prévue pour assurer la continuité de la carte et transmettre les savoir-faire.
Pourquoi choisir ce restaurant ?
Concept original et différenciant.
Emplacement privilégié avec fort potentiel de développement.
Affaire rodée et rentable, prête à reprendre.
Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet dans un cadre déjà établi et apprécié. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite sur place !
< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l’identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.891173
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 470 059 | |
| 2 | |
| 55 m² |
| 49 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 204 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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