Fonds de commerce à vendre PONT SAINT ESPRIT (30)
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superficie
170 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 7 pièces à vendre à PONT SAINT ESPRIT
Description du fonds de commerce :
• Activité : Restaurant spécialisé en moules-frites.
• Superficie :
o Salle de restaurant d'environ 50 m² équipée d’un bar, de deux WC et d'un vestiaire.
o Cuisine professionnelle de 30 m².
o Cave de 30 m².
o Local dédié à la préparation des moules et des pommes de terre.
o Terrasse couverte et chauffée d'environ 50 m².
o Terrasse ouverte et ombragée de 40 m² avec accès indépendant du logement.
Organisation et potentiel :
• Hors saison estivale : Ouvert les vendredis, samedis et dimanches, midi et soir, géré par les propriétaires.
• Période estivale : Ouvert six jours par semaine (fermeture le mardi), avec le soutien d'un cuisinier et d'une serveuse supplémentaires.
• Panier moyen : 30 €.
• Chiffre d'affaires : 272 000 € HT en 2023 et 2024.
• Potentiel : Possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires en élargissant les jours et horaires d'ouverture.
Description du logement attenant :
• Type : Maison sur deux niveaux d'environ 100 m² habitables.
• Rez-de-chaussée :
o Séjour de 35,5 m².
o Cuisine de 16,5 m².
o Véranda de 5,3 m² servant de hall d'entrée.
o Abri bois extérieur de 10 m².
• Étage :
o Bureau de 7,29 m².
o Chambre 1 de 10 m².
o Chambre 2 de 16,97 m².
o Salle de bains de 6,34 m².
o Couloir de distribution de 5 m².
• Extérieur : Petit jardin avec piscine hors sol de 18 m².
Informations financières et conditions de cession :
• Loyer du fonds de commerce : 1 400 €/mois hors charges.
• Loyer du logement : 1 000 €/mois pour la location meublée.
• Pas de porte : Équivalent à 3 mois de loyer.
• Possibilité d'acquisition des murs : Les murs du fonds de commerce et du logement peuvent être acquis lors de la vente ou après 3 ans d'exploitation.
• Motif de la vente : Départ à la retraite des propriétaires.
• Disponibilité : À déterminer avec les propriétaires, idéalement après la période estivale.
Cette offre représente une excellente opportunité pour un repreneur souhaitant bénéficier d'une affaire rentable avec un potentiel de croissance, tout en profitant d'un cadre de vie agréable grâce au logement attenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.890838
Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 567 913 | |
| 7 | |
| 170 m² | |
| 1997 | |
| Sud |
| oui |
| 220 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 570 m²
- 37 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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