Dpt Isère (38),PRAPOUTEL Restaurant 120 M² Grande Terrasse ensoleillée
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superficie
120 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à PRAPOUTEL
Station Les 7 LAUX / PRAPOUTEL: Très bien implanté dans une jolie station familiale, accessible en 30 minutes depuis Grenoble et Chambéry, ouverte en période hivernale et estivale, vente du fonds de commerce de ce restaurant bénéficiant d'une excellente réputation.
En front de neige vous pourrez installer 120 personnes sur une terrasse extérieure, en intérieur 80 personnes dans un décor chalet de montagne entièrement rénové (décor et mobilier)
Le restaurant est ouvert 2 mois en été et 4 mois en hiver
Loyer 1480 E HT.
Possibilité d'achat des murs
Prix en rapport avec le chiffre d'affaire (413 KE HT) et la rentabilité
Perspective d'évolution possible en ouvrant l'après midi
Photos, bilans, informations financières sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 970 525 - Greffe de CHAMBERY) Arnaud TERRIER Entrepreneur Individuel 07 78 63 81 80 - Réf.884915
Prix hors honoraires 330 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.06% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 801 761 | |
| 2 | |
| 120 m² | |
| 1972 | |
| Sud Est |
| 350 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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