Dpt Finistère (29), à vendre proche de QUIMPER Crêperie de renom dans un cadre idyllique !
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superficie
280 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à QUIMPER
Avec un chiffre d'affaires supérieur à 350K€ HT, ce lieu allie charme traditionnel et touches modernes, attirant une clientèle diversifiée.
Capacité d'accueil : 60 couverts en intérieur, répartis sur deux salles idéales pour les groupes, plus une belle terrasse de 35 couverts pour profiter des journées ensoleillées.
Atouts : Licence IV en place, offrant un potentiel de développement entre les services. Établissement entièrement conforme avec accès PMR, réserves spacieuses et bureau.
Superficie : 280 m² d'espace bien agencé.
Équipe : Une crêpière qualifiée en CDI (35h) et un serveur en CDI (25h) déjà en place pour assurer une transition en douceur.
Horaires : Ouvert le midi du lundi au jeudi, et le midi et le soir le week-end.
Ne ratez pas cette chance unique de reprendre une affaire florissante !
Pour plus d’informations et découvrir les photos, n’hésitez pas à nous contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 068 145 - Greffe de QUIMPER) Alexandre DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 60 47 97 10 - Réf.888834
Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 468 098 | |
| 5 | |
| 280 m² |
| 198 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 228 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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