Dpt Orne (61), à vendre Charmant fonds de commerce de Bar Restaurant Hôtel à Rânes en Normandie
-
superficie
508 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 18 pièces à vendre à RANES
Avec sa superbe façade en pierre de granite et son emplacement stratégique sur un axe fréquenté, cet établissement profite d'une proximité idéale avec de nombreux lieux d'intérêt : le château de Carrouges, le Haras national du Pin, la station thermale de Bagnoles-de-l'Orne, le lac de Rabodanges et la ville de Falaise, berceau de Guillaume le Conquérant.
Les clients apprécieront le grand parking privé et les nombreuses possibilités de stationnement à proximité, garantissant un accès facile et pratique pour une expérience optimale.
L’établissement propose :
Cinq chambres d'hôtel, offrant un potentiel de développement intéressant pour compléter ou diversifier l'activité.
Un appartement privé de 66 m², comprenant trois chambres, parfait pour les futurs exploitants qui souhaitent résider sur place.
Côté restaurant, une cuisine maison de qualité met à l'honneur les produits frais et locaux, renforçant l'authenticité et l’attractivité de l’établissement.
Les espaces dédiés à la restauration se composent de deux salles au charme convivial :
Une grande salle modulable de 138 m², divisée en trois espaces selon les besoins.
Une salle plus intime de 40 m², idéale pour des repas en petit comité.
L'espace bar de 30 m² et le coin accueil de 8 m² assurent un service fluide et chaleureux dès l'arrivée des clients.
Répartition des surfaces :
- Grande salle de restaurant : 138 m² (divisible)
- Petite salle de restaurant : 40 m²
- Cuisine : 14 m² et 12 m²
- Plonge : 20 m²
- Toilettes hommes/femmes séparés
- Sous-sol : caves et chaufferie
Informations clés :
- Chiffre d'affaires : 221 000 €
- EBE bilan : 26 000 €
- Loyer mensuel : 1 100 €
Personnel :
- 1 gérant TNS (en cuisine)
- 1 conjoint collaborateur
- 1 salariée en CDI 35 h (ancienneté de 8 ans)
Ce fonds de commerce représente une opportunité exceptionnelle pour investir dans un hôtel-restaurant bien établi, sans concurrence direct sur le secteur, reconnu pour son charme, sa qualité et sa situation géographique idéale dans une région touristique en plein essor.
Ne passez pas à côté de cette occasion d'acquérir d’un établissement à fort potentiel.
? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations.
Visite sur rendez-vous après un premier échange.
Exclusivité Stéphane ETCHAGARAY – Capifrance Commerce et Entreprise
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.864682
Prix hors honoraires 135 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.41% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 280 999 | |
| 18 | |
| 508 m² |
| oui |
| 145 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
