À VENDRE – RESTAURANT AVEC CHAMBRES D’HÔTE À ST-ANDRÉ (31420)
-
superficie
281 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 7 pièces à vendre à SAINT ANDRE
Le rez-de-chaussée se compose de deux salles de réception lumineuses et chaleureuses, d’un espace bar, ainsi que d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée, prête à accueillir une activité de restauration.
À l’étage, trois chambres d’hôte sont déjà aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privative, permettant d’accueillir une clientèle de passage ou d’organiser des séjours à thème.
À l’extérieur, une terrasse agréable complète l’ensemble, idéale pour les repas en plein air.
Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement, et séduira les porteurs de projet à la recherche d’un lieu alliant restauration et hébergement.
Les points forts :
- Deux salles de réception accueillantes
- Trois chambres d’hôte aménagées avec salle de bain privative
- Cuisine professionnelle
- Terrasse extérieure
- Emplacement privilégié dans un cadre paisible
- Licence IV
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.905997
Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 150 103 | |
| 7 | |
| 281 m² |
| 404 700 € | |
| 1 232 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché