Dpt Côtes d'Armor (22), à vendre SAINT BRIEUC Restauration rapide, sous enseigne nationale, de belle renommée
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superficie
110 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à SAINT BRIEUC
Cet Etablissement est doté d'une terrasse de 15/20 places assises pour déguster en toute sécurité les produits, la livraison est assurée en toute tranquillité par Uber Eat (le service click and collect est à mettre en place)
Loyer magasin HT : 3500€/mois (bail expire 31/12/2029), parking : 1480€ ht /an
CA HT > 800 000€ (ex clos 31/12/2024)
EBER > 180 000€ (avant rémunération et charges de la direction)
Personnel : 10 personnes en place (dont 2 dirigeants : 1 tns, 1 salarié)
Les plus : emplacement de choix, terrasse, enseigne, rentabilité
Apports nécessaires pour cette affaire : 300 000€ (dont possibilité d'utiliser une partie de la trésorerie de la société rachetée)
Cette vente se fera en vente de PARTS SOCIALES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.867549
Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 045 452 | |
| 110 m² |
| 588 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 280 m²
- 120 m²
- 210 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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