Fonds de commerce à vendre proche de SAINT CALAIS (72)
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superficie
1350 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 22 pièces à vendre à SAINT CALAIS
Le château est au milieu de ses terres sans aucune nuisance, entièrement restauré, vous n'aurez aucun travaux, il bénéficie de nombreux communs laissant plein d'opportunités possibles.
Idéal Proget mariages, gîtes,chambres d'hôtes, domaine équestre etc.....
Pour y accéder, une longue allée bitumée d’1,6 km
Le domaine comprend :
Le château, une dépendance aménagée en 2 gîtes
et un logement annexe, diverses dépendances à usage de garages, remise et salle de chasse
Une piscine
- D’un agréable parc planté de beaux arbres d’ornements et de jardins aux abords des bâtiments.
Le territoire se constitue 8 ha de parc ( posibilitè de 24 hectares de prairies en plus )
1 / LE CHÂTEAU /
exposée Nord/Sud, 300 m² habitables :
RDC: Entrée avec départ escalier, salle à manger de 18.6m2 avec sol en terre cuite et cheminée, grand salon de 33m² avec cheminée en pierre et parquet en chêne, un bureau de 18 m², un petit salon de 18m², cuisine, WC lave mains, 2 chambres de 9,5 et 13m² avec une salle d’eau.
AU 1er : 2 chambres de 17 et 18 m², chacune avec salle de bains et dressing .
Au 2ème : 2 chambres et 2 petites salles d'eau.
Les dépendances :
- Une longère divisée en deux gîtes
- Gîte 1 de plain pied avec salle de séjour, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc.
-Gîte 2 avec salle de séjour, 2 chambres, 1 wc, 1 salle de bains .
Ces deux gîtes ont été restaurés en 2020 (électricité, chauffage convecteur électrique, assainissement individuel refait).
Logement annexe :
Le logement annexe comprend une salle de séjour (28m²), une cuisine, 2 chambres, 2 toutes petites chambres, une salle de bains, wc lave mains, une salle d'eau, chauffage électrique.
Cette habitation dispose d’un jardin indépendant et d’une jolie vue sur la pièce d’eau.
Dépendances en pierre (couverture en ardoises) qui abritent diverses remises, ancienne étable, salle de découpe (33 m², hauteur sous plafond :2.56m), WC , cuisine, salle de chasse (81 m²) avec mezzanine. chauffage par poêle à pellets. A l’arrière de ce bâtiment :
Volière à gibier avec petit bâtiment pour élevage
Bâtiment en pierre enduite sous ardoises (état ancien) à usage de garages.
Ancien chenil
Bâtiment bardé en bois avec dalle béton 120 m² , couverture ardoises, à usage de remise
Piscine 10x5m (liner à remplacer) chauffée par pompe à chaleur air eau.
Il est possible d'acquérir en plus un joli bois, d’une surface totale de 63 hectares, entourant la propriété, plantés d’essences diverses et notamment d’une remarquable futaie de chênes. Ces bois sont soumis à un Plan Simple de Gestion et percés de belles allées.
D’un étang poissonneux et bien protégé, d’une surface cadastrale de 1.4 hectares environ, diverses pièces d’eau où peuvent venir s’abreuver les animaux.
- L’ensemble représenterai une surface de 99 hectares.
La chasse : Cette propriété constitue un territoire de chasse giboyeux et varié. Le plan de chasse attribué :
12 chevreuils
1 biche
1 jeune cerf ou biche
1 cerf mâle inférieur à 10 cors
1 cerf mâle supérieur à 10 cors
L'ensemble du territoire est pratiquement clos et sans aucune servitude.
le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous permet de savoir si ce bien est exposé à des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.872470
Caractéristiques du bien :
| 340 936 212 257 | |
| 22 | |
| 1 350 m² | |
| 1750 |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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