A vendre Fonds et Immeuble meublé de 6 GITES, labéllisés GITES DE FRANCE, à 20 min du littoral nord Vendée
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superficie
394 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à SAINT GILLES CROIX DE VIE
1) Caractéristiques du bien :
6 gîtes indépendants avec espace privatif, tous rénovés avec goût et aux normes
dont 2 accessibles PMR, adaptés à tous les publics
dont 4 avec spa privatif, prestation haut de gamme très demandée
Piscine extérieure commune, parfaitement entretenue
Terrain paysager et espaces communs soignés
Capacité d’accueil optimale (30 personnes) pour groupes, familles et séjours bien-être
Équipements complets pour la gestion immédiate de l’activité
2)Points forts :
Activité opérationnelle à l’année, chiffre d’affaires stable (CA ht moyen 2 derniers exercices : > 95 000K€)
Agrément Gîtes de France, gage de qualité et visibilité
Clientèle régulière, forte demande en haute et moyenne saison
Zone touristique dynamique, à proximité des plages, pistes cyclables, marais et stations balnéaires (Saint-Jean-de-Monts, Noirmoutier…)
Aucun gros travaux à prévoir
Activité à développer, affaire nécessitant un apport personnel de 250 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.915444
Prix hors honoraires 615 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.69% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 210 953 | |
| 394 m² |
| 650 000 € | |
| 4 094 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 141 m²
- 196 m²
- 410 m²
- 189 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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