À VENDRE FONDS DE COMMERCE AVEC ÉQUIPEMENT COMPLET DE CUISINE
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superficie
38 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à SAINT MARTIN
Ce fonds de commerce est fait pour vous!
Doté d'un emplacement stratégique dans la zone commerciale de Bellevue et jouissant d'une clientèle fidèle travaillant dans le quartier, le restaurant dispose de 35 places assises dont 18 en terrasse. Afin d'augmenter son chiffre d'affaires, le restaurant a mis plusieurs partenariats en place dont un avec un service de livraison bien connu sur l'île.
Son fonctionnement actuel est de 5 jours par semaine (lundi au vendredi) de 7h à 15h mais ne demande qu'à se développer.
Bail commercial jusqu'au 30/09/2030 renouvelable avec un loyer mensuel de 1000€ (charges de copropriété comprises) pour un local climatisé de 38m2 disposant d'un rideau métallique, d'une terrasse exposée Sud, d'un WC.
Le fonds de commerce est vendu avec l'intégralité de son équipement à savoir trois réfrigérateurs, un congélateur, un four à pizza, une hotte, une gazinière, 2 micro-ondes ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel.
Enfin, sur la Collectivité de Saint-Martin vous bénéficiez d'une TGCA à 4% (et non pas d'une TVA à 20% comme en Métropole).
Si l'aventure au soleil vous tente, c'est une jolie opportunité à saisir!
Cause cessation du fonds de commerce: problème de santé du propriétaire qui a 40 ans d'ancienneté dans le métier de la restauration.
Pour plus de renseignements veuillez contacter Mme Dany Walle au 0690 38 28 91 ou par email: dany.walle@capifrance.fr
Chers collègues, nous sommes ouverts à l'inter-agence. Il est impératif de ne pas déranger les propriétaires.
Chers vendeurs et acquéreurs discutons ensemble de vos projets immobiliers.
Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement Capifrance et d'un conseiller de confiance disponible 7/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.892758
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 937 651 085 | |
| 38 m² |
| 77 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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