Au cœur de l’Ardèche Vente FDC BOUCHERIE - CHARCUTERIE - TRAITEUR à St Pierreville
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superficie
70 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à SAINT PIERREVILLE
Ses points forts sont :
Bonne Réputation : Clientèle fidèle et bonne renommée locale.
Commerce unique avec places de Stationnement.
Commerces Voisins : Boulangerie, Bar Restaurant Tabac, Ardelaine (SCOP employant 50 salariés environ), artisanat local.
St Pierreville a sur son territoire également une maison médicale (médecins, infirmières, kinésithérapeute, sophrologue, ostéopathe, et autres praticiens), une maison de retraite, de nombreux artisans et une école primaire, un camping dans le village et un à quelques kms.
Données financières : Fonds de commerce dégageant un très bon excèdent brut d'exploitation et sans dette.
Avantages :
Afflux de Clients : Emplacement central et commerces voisins attirants.
Potentiel de Développement : Possibilité de développer l'activité traiteur.
Matériel de Qualité : Outils et équipements performants récents, chambre froide incluse. Je tiens à votre disposition les bilans et la liste du matériel.
Aucun Travaux à Prévoir : Le commerce est prêt à fonctionner immédiatement.
Cadre de Vie Agréable : Travailler dans une région agréable et dynamique.
Marché le dimanche matin avec de nombreux exposants locaux.
Saisissez cette occasion unique de reprendre un commerce florissant et de devenir un acteur clé de la communauté locale.
? Contactez-moi dès à présent pour plus d’informations ou organiser une visite.
Pour commencer à découvrir St Pierreville : https://saint-pierreville.fr/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.894627
Prix hors honoraires 58 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.11% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 355 162 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| oui |
| 65 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 140 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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