à vendre Pizzeria licence IV EST LYONNAIS (69)
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superficie
300 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à MIONS
? Situation idéale : Nichée au cœur d’un village dynamique de l’Est Lyonnais, cette pizzeria bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour attirer une clientèle fidèle et de passage.
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? Points forts de l’établissement :
• Superficie généreuse : 300 m² avec deux salles climatisées (60 places chacune) et une terrasse spacieuse de 80 places.
• Capacité d’accueil : Jusqu’à 200 couverts par jour, avec une cuisine équipée d’un four à bois et une extraction conforme.
• Confort et accessibilité : Normes PMR respectées, cave fonctionnelle, vestiaire et réserve pour le personnel.
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? Performances & Potentiel :
• Chiffre d’affaires solide : 795 000 € HT annuel.
• EBE retraité : Plus de 100 000 €.
• Loyer attractif : Seulement 40 816 €/an, sans charges supplémentaires.
• Enorme potentiel à développer :
o Brasserie : Diversifiez l’offre pour séduire une clientèle plus large.
o Glacier : Idéal pour maximiser la rentabilité en saison estivale grâce à la terrasse.
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? Opportunité exceptionnelle :
? Possibilité d’acquérir les murs ! Une occasion rare pour sécuriser votre investissement à long terme.
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? Activité actuelle :
• Ouverture du mardi au samedi, midi et soir.
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Ne manquez pas cette opportunité de reprendre une affaire clé en main forte d'une expérience de plus de 30 ans , avec un fort potentiel de croissance et une localisation parfaite.
? Contactez MOI pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.882742
Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 593 865 | |
| 2 | |
| 300 m² |
| 495 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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