Fonds de commerce restaurant à vendre SANARY SUR MER (83)
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superficie
108 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à SANARY SUR MER
? À vendre : Fonds de commerce Restaurant
? Visibilité exceptionnelle avec DOUBLE angle de rue !
? Hyper centre – zone piétonne très fréquentée, à deux pas du port, en plein cœur de la vie commerçante et touristique.
?️ Le bien en quelques chiffres :
Deux salles de restaurant : 29 m² et 24 m² – Chaleureuses, lumineuses, vitrées, en angle
Cuisine professionnelle : 14,66 m² – Entièrement équipée, extraction conforme
Réserve + bureau : 23,50 m²
Surface utile totale : 108,43 m²
? Capacité :
51 couverts en salles (29+22) + dans la rue environs 60 couverts.
⚙️ Équipements & atouts :
Cuisine avec matériel complet
Bail 3/6/9, destination restauration
Pas de personnel à reprendre
Clientèle locale et touristique, à l’année
? Rentabilité prouvée :
Bénéfice 2022 : 46 104 €
Bénéfice 2023 : 37 303 €
Exercice 2024 : bilan comptable à venir
? Loyer annuel 2023 : 40 658 €
?️ Prix de cession : 429 000 € FAI
? Parfait pour cuisine traditionnelle ou selon votre projet en restauration.
? Infos & visites :
E.I. Franck GRENIE CAPIFRANCE
? 06.18.31.70.25
? franck.grenie@capifrance.fr
? Dossier complet + photos sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 862 560 - Greffe de DRAGUIGNAN) Franck GRENIE Entrepreneur Individuel 06 18 31 70 25 - Réf.901769
Prix hors honoraires 390 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 331 293 | |
| 108 m² |
| 429 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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