BAR TABAC RESTAURANT SNACK à vendre THOARD (04380)
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superficie
70 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à THOARD
BAR/TABAC, RESTAURANT, snack/jeux de de grattage et articles fumeurs divers/bonbons. Tenu depuis plus de 3 ans par 2 personnes motivées aimant la Haute-Provence avec son cadre de vie exceptionnel avec des gens de la ruralité fiers de leur terroir
Depuis leur acquisition, le chiffre d'affaires a été multiplié par 2 en restauration en période estivale grâce à sa nouvelle terrasse couverte et chauffée sur la place Sainte ANNE, de 30/40 places avec ses soirées festives d'avril en octobre.
16 places intérieures et autant abritées devant la vitrine de l'établissement. PETIT LOYER de moins de 540 euros/mois. CUISINE entièrement refaite et équipée. Fermeture hors saison tous les mercredis et dimanche après-midi.
CE VILLAGE avec tous les commerces de proximité et les services (école, transport, Mairie maison de retraite récente, pompiers,médecin et auxiliaires médicaux) est l'un des plus festifs de la haute Provence ou toute la jeunesse de la Vallée se retrouve à chaque opportunité chaque week-end. Touristes, résidences secondaires, chasseurs, pécheurs, randonneurs amoureux de la nature, pratiquent leur passion et profitent de ces paysages et panoramas montagneux.
VIVRE et GAGNER SA VIE pour un couple à l'air pur de la PROVENCE, sans le tumulte et la pollution des grandes villes, c'est le PARI des futurs repreneurs pour profiter de ces 300 jours de soleil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.914427
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 869 813 | |
| 2 | |
| 70 m² | |
| 1940 | |
| Sud Est |
| oui |
| 130 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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