Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Exclusivité Bar - Tabac - Loto de 160 m² avec logement de fonction
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superficie
250 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à TOULOUSE
Vous en avez marre de la routine métro-boulot-dodo ? Vous rêvez d’un business qui cartonne dans une ambiance conviviale, le tout à deux pas de la Ville Rose ?
STOP ! Cette pépite est faite pour vous.
? L’AFFAIRE QUI MET LE FEU :
✅ Bar Tabac Loto stratégiquement posé au cœur d’un bourg ultra passant.
✅ EBE confortable de 150 000 € pour dormir tranquille.
✅ Grande salle nickel, jolie terrasse pour bronzer tout en encaissant.
✅ Logement de fonction T1 inclus : vous posez vos valises, et c’est parti.
? LE PLUS GROS POTENTIEL DU COIN :
? Établissement déjà aux normes restauration : avant Covid, la bouffe marchait du tonnerre, il ne tient qu’à vous de relancer la machine.
? Le terrain est prêt : à vous de créer un spot incontournable pour midi, soir, afterwork… ou pas, c’est vous le boss.
? LE REPRENEUR IDÉAL ?
? Un duo de dynamiques motivés : buralistes, commerçants ou salariés lassés de la vie de bureau avec un projet ambitieux.
? Envie de faire tourner une équipe ? La place est là pour développer la restauration et passer au niveau supérieur.
? QUALITÉ DE VIE GARANTIE :
✅ Fermeture le dimanche (adieu le stress H24).
✅ 3 semaines de congés annuels + ponts + jours fériés : la vie pro ET perso enfin équilibrée.
? LES BONUS QUI FONT LA DIFF :
✔️ Bail neuf, loyer correct (pas de surprises qui plombent la trésorerie).
✔️ Emplacement ultra visible : la clientèle est déjà là, il ne manque que vous.
✔️ Belle réputation dans la commune : un vrai fonds de commerce qui roule.
? POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ ?
Le propriétaire part vers de nouveaux horizons pro : à vous de saisir le flambeau !
? Prêt à donner vie à votre projet ? Contactez-nous et venez visiter cette affaire clé en main qui n’attend plus que vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.894496
Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 098 415 | |
| 250 m² |
| oui |
| 539 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 1600 m²
- 73 m²
- 40 m²
- 48 m²
- 92 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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