Dpt Haute Garonne (31), à vendre PROCHE TOULOUSE Tabac - Presse - Loto 40 m²- EBE 131 000 euros
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superficie
40 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à TOULOUSE
? DUO DE CHOC RECHERCHÉ POUR UN TABAC/PRESSE/LOTO EN PLEINE EXPANSION ! ? EN EXCLUSIVITE
? Envie de booster votre carrière dans un cadre stimulant et convivial ? Ce beau Tabac/Presse/Loto proche de Toulouse Sud, situé en hyper-centre d’un cœur de ville, n’attend plus que vous ! Avec son CA en progression et sa clientèle fidèle, c’est l’opportunité idéale pour un repreneur motivé en solo ou un duo prêt à conquérir les sommets !
Ce qui vous attend :
✨ Un emplacement de rêve avec stationnement facile (vos clients seront aux anges ?).
✨ Un cadre commercial dynamique et agréable (travaillez avec le sourire ?️).
✨ Un EBE confortable de 131 000 €, à savourer avec des vacances bien méritées et une fermeture le dimanche après-midi.
✨ Un terminal Strator pour des ventes claires et une gestion simplifiée ?.
Côté pratique :
? Bail récent, loyer mensuel attractif : 825 € (Oui, vous avez bien lu ! ?).
? Accompagnement complet pour les démarches d’agréments et bancaires.
? Agent expert et formé au métier de buraliste, prêt à vous épauler dans l’aventure.
?️♂️ Dossier complet (bilan, photos, etc.) accessible après entretien et signature de la fiche de confidentialité obligatoire. Apport demandé et justifié avant visite.
? Vous avez l’âme d’un entrepreneur audacieux ? Laissez-nous vous guider pour faire de ce commerce votre prochaine success story !
? Contactez-nous vite et saisissez cette pépite avant qu’il ne soit trop tard !
? C’est le moment d’écrire un nouveau chapitre dans votre carrière avec style. ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.884807
Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 470 763 | |
| 2 | |
| 40 m² |
| 330 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 1600 m²
- 73 m²
- 40 m²
- 48 m²
- 92 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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