FDC Tabac Presse avec Licence 3 et Logement à proximité de Toulouse
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superficie
187 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 6 pièces à vendre à TOULOUSE
Oyé, oyé ! Amis de la région Occitanie et amateurs de bon vivre, voilà une belle opportunité que je vous présente :
? Située en plein cœur d'une commune dynamique de notre belle agglo toulousaine, cette affaire est idéalement placée pour voir et être vue, au beau milieu d'une zone résidentielle.
Détail des lieux
- Superficie totale : 190 m², dont 65 m² pour les activités commerciales. De plain-pied, avec une terrasse prête à recevoir vos clients en quête d'un bon petit café ou d'une boisson fraîche sous le soleil radieux de la ville rose.
- Espace de vie : 130 m² pour se reposer après une journée bien remplie. Logement T5 avec terrasse privative et garage, sur une parcelle de 388 m². De quoi dire "Olé !" en toute tranquillité.
Performances commerciales
- Commission globale : 192 000 euros. Oui, oui, tu as bien lu !
- Excédent brut d'exploitation : Environ 100 200 euros. De quoi te payer quelques tournées de Pastis.
La vente du commerce inclut également les murs commerciaux. Un duo inséparable, comme un cassoulet sans haricots. C'est le top pour un investissement malin, surtout avec une localisation de rêve à deux pas des zones attractives.
Le prix
- Fonds de commerce : 440 000 euros FAI.
- Murs commerciaux : 478 000 euros FAI.
Cette occasion est taillée sur mesure pour un couple d'exploitants avec un ou deux employés. Bref, une affaire en or pour les bons vivants de la région !
Alors, qu'est-ce que tu en dis ? Prêt à sauter sur cette opportunité ? ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel 07 60 09 42 61 - Réf.892670
Prix hors honoraires 850 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 732 074 | |
| 6 | |
| 187 m² | |
| 1970 |
| oui |
| 918 000 € | |
| 2 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 1600 m²
- 73 m²
- 40 m²
- 48 m²
- 92 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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