Restaurant réputé à vendre TOURCOING
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superficie
200 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à TOURCOING
Vous êtes restaurateur ou porteur de projet et cherchez une adresse à fort potentiel ? Ce restaurant à taille humaine, idéalement situé à deux pas d’un pôle de transport très fréquenté (gare, métro), offre un excellent cadre pour développer une activité de restauration de qualité.
? Localisation : environnement urbain dynamique, axe passant avec flux piéton constant
?️ Capacité : 46 couverts en salle + 16 en terrasse
?? Cuisine : traditionnelle et régionale, élaborée à partir de produits frais — sans recours aux surgelés
? Communication : site internet avec module de réservation, réseaux sociaux actifs, excellente note de 4,7, classé parmi les 10 meilleurs restaurants à Tourcoing
? Horaires actuels : midi du lundi au samedi, ouvert le soir uniquement les vendredis et samedis
? Bail commercial 3/6/9, loyer mensuel de 1 200 € TTC (taxe foncière incluse)
? Effectif : structure salariale optimisée depuis 2025
? Chiffre d’affaires annuel : 168 000 €
? Prix de vente du fonds : 95 000 € FAI
Un établissement à l’image soignée, prêt à poursuivre son activité sans interruption, idéal pour un chef indépendant ou un duo en quête d’un projet structuré avec potentiel de développement (ouverture le soir, privatisations…).
Visite confidentielle sur rendez-vous après premier échange qualifié.
Dossier complet sur demande : bilan, bail, inventaire matériel, photos et visite virtuelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.915250
Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.76% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 284 027 | |
| 3 | |
| 200 m² |
| oui |
| 95 000 € | |
| 1 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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