Dpt Indre et Loire (37), à vendre proche de TOURS Café - Hotel - Restaurant
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superficie
1406 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à TOURS
2 salles de restauration (gastro - menus 60 - 75 - 90e) fermé le mercredi, congés 5 à 6 semaines (novembre et février)
excellent CA , dernier CA HT constaté: 748 Ke, (+5,38%/ n-1) EBER : 112 Ke environ
loyer mensuel HT et HC: 4516 e, (bail commercial neuf à la reprise)
Appartement pour l'exploitant T3 avec un grand salon, 2 chambres , Salle d'eau, WC .
Patio....jardin, dépendances,
Possibilité de mise en place d'un crédit vendeur si un apport de 175 Ke est justifié par l'acquéreur,
Parking privatif et clos pour la clientèle.
AU COEUR DES CHATEAUX DE LA VALLEE DE LA LOIRE, 20 minute de TOURS centre-ville , gare TGV (paris/tours en 50 minutes). Accès autoroute A28 à 10 minutes (LE Mans /Tours) Accès A10 (Paris Bordeaux) à 20 minutes.
Gare TER à 7 minutes .
Achat Murs possible . prix 550 000e net vendeur en plus du prix FDC.
pas de travaux majeurs à prévoir, Immeubles en parfait état de maintenance.
Revenu locatif annuel HT et HC : 54 192 e
MURS + FDC: 894 960 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.897040
Prix hors honoraires 320 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 090 830 | |
| 1 406 m² | |
| 1850 | |
| Sud |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 344 960 € | |
| 1 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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