Fonds de Commerce Restaurant à Vieux Habitants
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superficie
154 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à VIEUX HABITANTS
Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ un splendide Restaurant au coeur du village.
Situé sur la rue principale du charmant village de Vieux-Habitants, ce restaurant est une véritable pépite pour les professionnels de la restauration en quête d’une adresse unique.
Grâce à son emplacement stratégique, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, attirant aussi bien les habitants que les visiteurs de passage.
Décoré avec goût, l’établissement se distingue par son ambiance chaleureuse et son mobilier moderne, conçu pour offrir un confort optimal à vos clients.
La grande salle principale, complétée par trois salles privées, permet d’accueillir jusqu’à 30 couverts dans un cadre modulable et intimiste.
Avec un matériel récent et parfaitement entretenu, le restaurant est prêt à fonctionner sans investissement supplémentaire.
Son potentiel de développement est remarquable : en augmentant les horaires d’ouverture ou en optimisant l’aménagement des espaces, le chiffre d’affaires peut être considérablement accru.
Le bail commercial 3/6/9 apporte une sécurité essentielle, et l’absence de salariés à reprendre vous laisse toute latitude pour structurer votre propre équipe.
Contactez-nous sans attendre pour découvrir ce lieu d’exception et laissez-vous séduire par tout ce qu’il a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Réf.885152
Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 381 701 | |
| 5 | |
| 154 m² | |
| 2023 |
| 90 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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