Grande maison bourgeoise de famille.

Située à deux pas de la rue d’Esquermes, à proximité du métro Cormontaigne,



Cette majestueuse maison bourgeoise d'environ 350m² utiles a accueilli plusieurs générations, et aujourd’hui, elle attend les prochaines pour lui donner un second souffle.



Volumes impressionnants, cachet préservé et potentiel exceptionnel, elle est le lieu idéal pour une famille nombreuse, une famille recomposée.



Dès l’entrée, le charme opère. Les hauts plafonds, les cheminées en marbre, les moulures élégantes et les parquets d’époque témoignent de l’histoire et du prestige des lieux.



Un grand salon de plus de 40 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une salle à manger de 25,60 m² offre une ouverture sur le jardin exposé Sud pour vos repas. Un bureau /chambre de 9,60 m², parfait pour le télétravail ou un espace de lecture, complète cet ensemble harmonieux.



La cuisine indépendante de 15,80 m², spacieuse et fonctionnelle, laisse libre cours à vos envies d’aménagement.



Pour plus de praticité, un cellier, une buanderie avec accès direct au jardin, ainsi que des toilettes séparées viennent parfaire ce niveau.



Au premier étage, l’espace nuit s’organise autour de trois belles chambres allant de 14,15 m² à 20,25 m². Une salle de bains, des toilettes indépendantes et un palier desservant l’ensemble des pièces complètent cet étage.



Le deuxième étage propose trois nouvelles chambres, une seconde salle de bains ainsi qu’un sas et un palier, offrant ainsi un confort optimal et une distribution fluide.



Actuellement composés de stockage, récupérez les 75m² de combles aménageables du grenier.

Cet espace peut être transformés en trois chambres supplémentaires, une troisième salle de bains et un quatrième toilette. Un potentiel rare qui permet d’imaginer un espace indépendant ou une optimisation pour un projet de coliving.



Un large jardin arboré de près de 600 m² promet des moments de détente privilégiés, avec un établi et une serre pour les amoureux de jardinage.



Un garage pouvant accueillir deux voitures, vélo et scooter accessible par l'arrière du jardin, complète ce bien d’exception.



La cave de près de 80m² offre une surface idéale pour du stockage, une cave à vin ou un atelier, avec plusieurs espaces distincts à exploiter selon vos besoins.



La chaudière est récente et a été posée en 2022.

Des travaux de menuiseries, électricité, salles de bains, cuisine et peintures sont à prévoir. *



Un bien rare, chargé d’histoire et plein de promesses. Venez découvrir cette demeure qui ne demande qu’à retrouver son éclat et à écrire un nouveau chapitre avec vous.





Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel incomparable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 055 714 - Greffe de LILLE) Claire DEPLET Entrepreneur Individuel 06 32 08 34 31 - Réf.894684