Maison à vendre 6 pièces PESSAC (33), piscine, terrain 865 m²

✨ Belle Maison Familiale à Pessac Magonty / Golf de Pessac - 156 m² - Au calme et en parfait état, sans Travaux ! ✨



Vous serez séduit par cette magnifique maison familiale de 156 m², située à Pessac, offrant confort, espace et modernité. Construite sur un terrain clos de 865 m², cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d’une surélévation récente en 2011.



🛋️ Rez-de-chaussée :

• 🚪 Une entrée avec placard aménagé

• 🍳 Une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux (51m²)

• 🛏️ Une grande chambre avec placard et dressing (19m²)

• 🛏️ Une chambre avec placard (12 m²)

• 🚿 Une salle d'eau entièrement rénovée

• 🚽 Un WC séparé

• 🧺 Une buanderie



🛏️ À l'étage :

• 🏠 Une belle mezzanine desservant deux grandes chambres prés de 15 m² avec placard

• 🛁 Une salle de bains avec WC



🌳 Extérieur :

• 🌸 Jardin paysagé avec gout

• 💧 Piscine sécurisée 10x5m exposée plein sud avec douche extérieure chauffée 🌞

• 🌳 Grande terrasse de sapin rouge du nord de 55 m² (2021), idéale pour vos moments de détente

• 🚿 Une dépendance 19 m² ☀️



🔑 Les atouts supplémentaires :

• ❄️ Climatisation réversible à l'étage

• 🌞 14 panneaux solaires installés en 2022 pour une consommation optimisée

• 🔥 Insert bois pour un chauffage économique

• 🔒 Volets roulants électriques

• 🔒 Radiateurs connectés

• 🪟 Fenêtres double vitrage

• 💧 Liner de piscine neuf (3 ans)

• 🏚️ Ravalement effectué en 2011 et toiture révisée en 2022





📍 Situation idéale : À proximité de la gare de Gazinet 10 mn en voiture, bus N° 24 et 77 (7mn à pied) du Bois des Sources, du Golf. Écoles primaires et élémentaires avec bus de ramassage), ainsi que des commerces à proximité.



👀 Visite virtuelle possible sur demande !



N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.85.70.11.31 ! 📞



Cette maison est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! 💖

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.926141