Dpt Savoie (73), à vendre restaurant avec appartement de fonction
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197 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in ALBERTVILLE
Situé au cœur de la magnifique Savoie, cet établissement entièrement rénové allie charme, authenticité et modernité pour offrir une expérience culinaire inoubliable. Une clientèle fidèle, locale et touristique vous attend déjà, prête à savourer votre cuisine !
LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
- Une cuisine bistronomique au top – Carte adaptable selon vos envies pour surprendre et fidéliser vos clients.
- Une terrasse avec vue à couper le souffle – Accueille jusqu'à 40 convives pour des moments inoubliables.
- Un intérieur cosy et chaleureux – 30 couverts aujourd’hui, mais possibilité de doubler la capacité !
- Aucune reprise de personnel – Vous démarrez sur une base saine et à votre rythme.
- Un loyer hyper compétitif : seulement 1 240 € HT – Un excellent rapport qualité/prix.
- Un logement sur place ! – Appartement T3 de 75 m² pour vivre au plus près de votre passion.
- UNE RENTABILITÉ DÉJÀ AU RENDEZ-VOUS !
- Un chiffre d’affaires solide – Et réalisé en seulement 4 jours d’ouverture par semaine !
- Fermeture annuelle de seulement 7 semaines – Profitez d’un équilibre de vie tout en assurant une belle rentabilité.
- 8 services hebdomadaires – Du mercredi soir au dimanche midi, avec 3 jours de repos par semaine.
- Une opportunité à ne pas laisser filer !
Appelez-moi dès maintenant pour une visite virtuelle, des photos et toutes les infos comptables. Ce restaurant est prêt à écrire une nouvelle success story... avec vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.892627
Price excluding fees 140 000 €
Fees payable by the buyer are 3.57% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 860 332 | |
| 197 m² | |
| South West |
| yes |
| 145 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 90 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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