Dpt (32), à vendre Tabac - Presse - Loto - très visible - axe passant - surface de 100 m2 - EBE 66 000 euros
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area
100 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in AUCH
? Emplacement ultra stratégique sur axe pénétrant | Zone ZRR = Avantages fiscaux à la clé ?
Vous cherchez une affaire rentable, bien implantée, et avec un vrai potentiel de développement ? Ce tabac-presse-loto, situé à Auch (Gers), bénéficie d’un emplacement premium dans une commune dynamique, au cœur d’un secteur en fort développement tertiaire.
? Zone ZRR : profitez d’exonérations fiscales et sociales attractives pour une installation facilitée (impôt sur les sociétés, charges sociales, etc.).
? Surface de vente : 100 m² bien agencés
? Entre 300 et 400 clients/jour, avec flux naturel et clientèle de bureaux croissante
⚙️ 2 terminaux Devlix - Axone = gestion optimisée
? Une dynamique déjà bien lancée
EBE retraité > 66 000 € sur 12 mois défilants
Cumul Z : 115 000 €
➡️ Une affaire saine, jeune, et en pleine progression
? Un commerce avec du carburant pour croître
Zones d’activité tertiaire en développement = nouveaux clients à capter
CBD et e-cigarette : marchés à fort potentiel encore peu exploités localement
Autres relais d’activité envisageables :
✅ Papeterie
✅ Reprographie
✅ Services Nickel
✅ PMU
? Ce que vous aimerez aussi
Loyer très modéré : 833 € HT/mois
Bail spécialisé
Idéal pour un couple ou deux associés motivés
? Un accompagnement pro & sécurisé
Dossier complet (bilan, photos) transmis après entretien + NDA
Suivi personnalisé pour agrément tabac, financement bancaire, installation
Conseiller certifié ORIAS n°14001709, expert en cession de commerces
? Prix de vente : 188 000 € FAI
⚠️ Apport initial demandé pour validation de la visite
? Un commerce rentable, un cadre fiscal allégé, un secteur en croissance :
? Ne laissez pas cette opportunité vous passer sous le nez. Contactez-nous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.913142
Features of this property :
| 340 937 708 322 | |
| 100 m² |
| yes |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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