TABAC PRESSE LOTO AV – Bordeaux Agglomération – Gironde 33
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area
325 m2
Presentation of the property : business goodwill 4 rooms for sale in BORDEAUX
RARE - SANS DOUTE L’AFFAIRE DE TABAC QUI A LE MEILLEUR POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT sur l’agglomération bordelaise.
Situé au cœur d’une commune résidentielle de l’agglomération, recherchée pour sa qualité de vie, et la qualité de sa clientèle
Emplacement impeccable (trafic + parking).
Surface de vente idéale, environ 75m²
Gestion informatisée, locaux sécurisés.
Fermeture à mi-journée, fermeture le dimanche tout la journée, et fermeture de 10-12 jours en août. C’est devenu rarissime pour une telle affaire => Gros potentiel d’élargissement des horaires.
L’affaire n’est quasiment pas diversifiée => Gros potentiel merchandising.
CA produits taxables 124 000€ (peu développé)
Commissions nettes 208 000€ dont 156 000€ en tabac
EBE retraité 195 000€
Bénéfice annuel reconstitué 160 000 € (Charges dirigeants déduites)
Le bail comprend un grand logement de fonction 4 ch, avec garage.
Le commerce est aujourd’hui tenu par un couple de gérants, pas de salarié à reprendre.
« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement complet dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.915171
Price excluding fees 620 000 €
Fees payable by the buyer are 5.81% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 411 355 | |
| 4 | |
| 325 m² |
| 656 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 135 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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