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BOULAY MOSELLE 57220

Dpt Moselle (57), à vendre proche BOULAY - MOSELLE : Tabac - Presse - Loto - MDLP - 158 m2 - Emplacement n° 1 - Stationnement gratuit

  • area
    158 m2

Presentation of the property : business goodwill 3 rooms for sale in BOULAY MOSELLE

A 15 mn de Boulay - Moselle, en coeur de ville, je vous propose cette très belle affaire de Tabac Presse Jeux affiliée au très dynamique réseau des Maisons de la Presse.



En emplacement n° 1, dans la rue commerçante de la ville, l’unique et dernier tabac, des atouts pour un développement serein.



4 générations et exploité par l’actuel gérant depuis plus de 30 ans.



Cette affaire est située, à l’entrée de la longue rue commerçante, avec toutes les commodités comme voisin : Pharmacie – Banques – Boulanger Pâtissier – Optique, Bar Pmu, Agences immobilières, nous partageons les mêmes clients.



Facilités de stationnement avec 2 places minutes devant l’entrée et de nombreuses places en zone bleue, le stationnement est gratuit.



Il est installé au sein de la Com Com Bouzonvillois - 3 Frontières avec ses 24 000 habitants sur 40 communes.



CA HT : 212 700 € HT - Commissions : 96 400 € (45,3 %) – EBE Retraité : 68 900 € - Loyer : 1 500 € / mois (158 m2).



Une belle surface d'exploitation, pour des axes de développement futur, avec des produits à forte valeur ajoutée.



Nous bénéficions aussi d'une Centrale d'Achat, à des prix très compétitifs.



La réserve très spacieuse, un plus.



Un apport personnel de 65 000 € est exigé par les banques.



Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle en couple, 2 associés ou en solo, l’affaire nécessite 2,5 personnes.



En tant qu’expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m’occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).



Expert-comptable spécialiste de cette activité, un courtier pro, selon besoin. Je dispose aussi d’un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.



Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste. Vous ne serez plus jamais seul.



Creutzwald : 25 mn – St Avold / Thionville : 35 mn – Amnéville / Metz : 40 mn.



Les murs du local commercial, et 2 appartements sont également à vendre.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.896329
Additional information :
Total price including fees 199 360 €
Price excluding fees 178 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included

To view the fee schedule : click here
Location of the property : business goodwill 158 m2 for sale in BOULAY MOSELLE
57220 BOULAY MOSELLE

Features of this property :

340 936 793 078
3
158
yes
199 360 €
199360

Capifrance advisor in charge of this property

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FAQ
The Capifrance team answers your frequently asked questions:

Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:

High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.

There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.

In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).

Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.

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