À VENDRE – Fonds de Commerce Épicerie / Vente à Emporter – DAX (40)
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area
36 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in DAX
Dans un environnement résidentiel calme et prisé, au cœur d’un quartier pavillonnaire de Dax, nous proposons à la vente un fonds de commerce d’épicerie traditionnelle, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité des établissements thermaux et des flux touristiques.
Ce commerce de proximité à l’offre diversifiée combine plusieurs activités complémentaires :
• Épicerie alimentaire traditionnelle,
• Vente de pain,
• Plats cuisinés à emporter,
Le local, bien entretenu, offre une surface commerciale optimisée avec un espace de vente accueillant, un espace de préparation adapté à la restauration rapide, et un aménagement conforme aux normes en vigueur. L’activité est exploitée de manière régulière avec une clientèle locale fidèle et un apport saisonnier significatif lié au tourisme thermal.
Caractéristiques principales :
• Quartier résidentiel recherché, calme et sécurisé
• Environnement commerçant et touristique
• Proximité immédiate des établissements thermaux
• Activité polyvalente à fort potentiel de développement
• Clientèle mixte : locale, curiste et touristique
• Idéal pour une reconversion ou une première installation
Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à m'appeler.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf.908728
Price excluding fees 100 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 350 958 | |
| 36 m² |
| 112 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 186 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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