Epicerie fine, petite restauration, cave à vin fonds de commerce à vendre GEMENOS
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area
68 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in GEMENOS
Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales de la société commerciale.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle.
Epicerie fine, cave à vin, petite restauration (ardoises de fromages, charcuteries, coupes de glace, crêpes, smoothies).
Pas de restaurant possible.
La reprise du commerce doit se faire dans le respect de la destination du bail commercial actuel.
Joli commerce situé dans le cœur historique de Gémenos (13), village provençal très prisé à côté d’Aubagne, à proximité immédiate de la Mairie de Gémenos, des autres commerces et d’un parking gratuit.
Commerce d’une surface totale de 68 m² environ, en RDC de bâtiment et de plain-pied, composé d’un espace de vente avec comptoir et réserve.
Terrasse de 18 m² environ, aménagée de grands parasols, pouvant accueillir 18 couverts minimum.
Droit de terrasse extensible en accord avec la mairie.
Eléments corporels constitutifs du fonds de commerce inclus dans la cession :
Vitrine réfrigérée, réfrigérateur Liebherr, 1 armoire réfrigérée positive à boissons, 1 armoire réfrigérée négative à glaces, 1 appareil à smoothies, 2 appareils à crêpes Krampouz, point d’eau avec évier, hotte à charbons actifs, micro-onde, salamandre, machine à café, comptoir d’encaissement, caisse, PC, écran, étagères, chariot, tonneau, tables, chaises, mange debout, 4 parasols, WC suspendu avec point d’eau.
Démarrage d’activité en mai 2022.
Ouverture 5J/7 du mardi au samedi, matin et après-midi. Possibilité d'étendre l'amplitude horaire.
Clientèle principalement locale, fidélisée et touristique en période estivale.
Chiffre d'affaires du 01/05/2022 au 31/12/2023, soit sur 20 mois d'activité : 159 000 € HT.
Chiffre d'affaires 2024 : 110 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 24 000 € environ.
Chiffre d’affaires réalisé principalement en épicerie fine, consommations sur place, vente de vins, bières à emporter.
Larges perspectives de développement pas encore exploitées pouvant constituer de nouveaux axes de croissance.
Bail commercial de 9 ans, prochain droit au renouvellement en janvier 2029.
Destination : épicerie fine, cave à vin, ardoises de fromages, charcuteries, coupes de glace, crêpes, smoothies.
Loyer : 926 €/mois.
Pas de provision de charges.
Loyer non assujetti à la TVA, payable mensuellement.
Droit d’enseigne à titre gratuit.
Droit de terrasse : 1 515 €/an, selon l’exploitation actuelle, payable au m²/jour.
Pas de reprise de salarié.
Atouts du commerce :
Qualité de l’emplacement et de l'environnement de travail.
Qualité des lieux (belle devanture, aménagements et décoration).
Larges perspectives de croissance.
Cession pour raison familiale sans rapport avec l’activité.
Dossier sur demande après entretien préalable et contre signature d’un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.889777
Price excluding fees 78 000 €
Fees payable by the buyer are 15.38% all taxes included
Features of this property :
| 340 936 791 109 | |
| 2 | |
| 68 m² | |
| South |
| 90 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 1070 m²
- 500 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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