À VENDRE – FONDS de COMMERCE (PARTS SOCIALES) RESTAURANT PIZZERIA DE RENOM À GRENOBLE (38)
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area
289 m2
Presentation of the property : business goodwill 4 rooms for sale in GRENOBLE
Découvrez cette opportunité unique d’acquérir les parts sociales d’un restaurant pizzeria de premier choix, idéalement situé au cœur d’un quartier d’affaires dynamique à fort passage à Grenoble.
Avec une surface généreuse de 280 m², cet établissement dispose de 120 places assises en intérieur, réparties dans deux magnifiques salles à la décoration soignée, et d’une terrasse ombragée pouvant accueillir 100 couverts.
Les points forts de l’affaire
✅ Emplacement stratégique en zone de forte affluence
✅ Clientèle fidèle d’actifs avec un ticket moyen de 30 € à 45 €
✅ Affaire rentable et saine : +10 % de CA annuel – Résultat net confortable
✅ Aucune dette – PGE totalement remboursé
✅ Activité en croissance, service sur place et à emporter
✅ Établissement parfaitement aux normes
✅ Conditions attractives : Loyer de 5 900 € CC – Taxe Foncière : 7 067 €
✅ Cadre de vie préservé : fermeture les week-ends, jours fériés, 15 jours en août et à Noël
? Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire florissante, clé en main, avec une équipe en place et une clientèle régulière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.898102
Price excluding fees 420 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 177 029 | |
| 4 | |
| 289 m² |
| 470 400 € | |
| 7 067 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 84 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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