?️ À CÉDER – Boutique de prêt-à-porter “Emilie Jane” – Emplacement N°1 au cœur du Castellet (83) ? Rue du Jeu de Paume – Centre piéton du village médiéval
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area
50 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in LE CASTELLET
✅ Points forts : Emplacement – Performance – Exclusivités
Surface : ~50 m² exploités intelligemment (35 m² de boutique en angle, remise de 15 m²)
Loyer avantageux : seulement 749,40 €/mois HT
Cession du fonds : 110 000 € ou droit au bail seul : 75 000 €
Chiffre d’affaires 2024 : 114 588 € HT
Croissance annuelle : +14 %
Marge brute élevée : 53 %
Boutique bien positionnée avec une clientèle régulière et fidélisée, tant touristique que locale. Excellente rentabilité.
? Des marques à fort pouvoir d’attraction – avec exclusivité locale
Freeman Porter, Laura Vita, Berthe aux Grands Pieds, Morgan, Dee Luxe, Lee Cooper, Brokante, Lili Gambettes…
Des sélections qualitatives, avec un bon équilibre entre style, originalité et marge.
? Le Castellet, un écrin commercial unique
Le village du Castellet, labellisé « Plus Beaux Villages de France » en 2022, est une destination touristique prisée du Var. Le Var accueille plus de 8 millions de touristes et 66 millions de nuitées par an, faisant de lui la première destination touristique hors Paris.
La rue du Jeu de Paume est un axe stratégique significatif entre le Portalet et la place de l'église.
La boutique bénéficie :
- d’un flux naturel élevé et constant en saison (d’avril à octobre),
- d’une clientèle locale fidèle toute l’année (bon chiffre en décembre)
- d’un agencement chaleureux et d’une belle visibilité depuis plusieurs axes.
? Un potentiel à bonifier
Bien que rentable, l’activité offre de nombreux leviers d’optimisation :
- Développement des ventes en ligne
- Présence sur les réseaux sociaux
- Mise en place d’animations commerciales
- Création d’une offre de fidélité client
? Pour saisir cette opportunité unique au cœur du Castellet, une seule chose à faire : appelez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.905291
Price excluding fees 98 000 €
Fees payable by the buyer are 12.24% all taxes included
Features of this property :
| 340 938 550 103 | |
| 2 | |
| 50 m² |
| 110 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 60 m²
- 50 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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