À VENDRE – Fonds de commerce : “Au Cochon Gourmand 27” – Le Neubourg
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240 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in LE NEUBOURG
“Au Cochon Gourmand 27”, charcuterie traditionnelle située au Neubourg (Eure), est à vendre !
Établie depuis plusieurs années, cette charcuterie est connue pour son savoir-faire artisanal et ses produits de qualité. Elle bénéficie d’une clientèle locale fidèle et d’une bonne visibilité en centre-ville, dans une rue commerçante à fort passage.
Caractéristiques principales :
• Emplacement stratégique : en plein centre-ville du Neubourg, à proximité des commerces et d’un parking.
• Local commercial dune grande superficie, comprenant un espace de vente attrayant et un atelier de production aux normes. Le tout accompagné d'un logement !
• Matériel et équipements récents en très bon état (frigos, vitrines réfrigérées, hachoirs, etc.).
• Produits proposés : charcuterie maison, traiteur, produits régionaux.
• Fort potentiel de développement avec possibilité d’ajouter des activités annexes (fromagerie, épicerie fine, etc.).
• Clientèle fidèle et chiffre d’affaires stable.
• Affaire idéale pour un charcutier expérimenté ou un couple souhaitant perpétuer une belle tradition artisanale.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 968 119 - Greffe de EVREUX) Melissa DARY Entrepreneur Individuel 06 10 04 49 40 - Réf.876921
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 871 158 | |
| 240 m² |
| 204 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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