Fonds de commerce à LILLE : Tabac – Bar – FDJ
-
area
82 m2
Presentation of the property : business goodwill 1 room for sale in LILLE
? Surface : 82 m² – Prix : 140 000 € FAI (licence IV & carotte incluses)
? Affaire à potentiel – Emplacement stratégique – Développement immédiat possible
Dans un secteur en pleine mutation au sud de Lille, ce commerce bénéficie d’un positionnement d’angle avec vitrine sur un axe très passant, à proximité immédiate du faubourg d’Arras, de nombreuses entreprises, établissements scolaires, transports, et du centre commercial Lillenium.
Le local, d’une superficie de 82 m², accueille actuellement une activité de bar-tabac-Française des Jeux, exploitée par un couple proche de la retraite. L’établissement est ouvert uniquement 5 jours par semaine, avec des horaires restreints (6h30–13h / 16h30–19h), et fermé les soirs, week-ends, jours fériés, ainsi que plusieurs semaines par an.
? Un fort potentiel de développement :
Reprise des horaires étendus (soirées, week-ends)
Relance de la petite restauration du midi
Exploitation de la terrasse (possible)
Mise en place d’un service de dépôt de colis
Animation événementielle autour du bar/jeux
➡️ Chiffre d’affaires actuel : 85 000 €, généré avec peu d’amplitude horaire
➡️ Licence IV et enseigne tabac (carotte) incluses dans le prix
➡️ Idéal pour professionnel motivé souhaitant relancer et développer une affaire dans un quartier à fort potentiel
?️ Plusieurs projets immobiliers récents augmentent la densité résidentielle dans le secteur, assurant une clientèle locale en expansion.
? À retenir :
✅ Quartier vivant et en transformation
✅ Axe à fort passage + vitrine d’angle
✅ Clientèle de proximité (résidents, salariés, étudiants)
✅ Belle opportunité de croissance rapide
✅ Affaire saine et structurée
? Dossier complet sur demande – accompagnement à la reprise possible
✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909332
Price excluding fees 125 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 229 740 | |
| 1 | |
| 82 m² | |
| 1920 |
| 140 000 € | |
| 2 400 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 153 m²
- 328 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property