Dpt Rhône (69), à vendre LYON 1ER ARRONDISSEMENT EXCLUSIVITE Traiteur préparation de plats cuisinés et vente 36,4 m2
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38 m2
Presentation of the property : business goodwill 1 room for sale in LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Découvrez cette opportunité dans le secteur très prisé des pentes de la Croix-Rousse, au cœur du 1er arrondissement de Lyon.
Local d’environ 36,4 m² + réserve de 6 m² (située à proximité).
Cuisine ouverte et conviviale avec table d’hôte, idéale pour organiser séminaires, buffets, brunchs, réunions ou anniversaires.
Hauteur sous plafond de 4,10 m, offrant un espace lumineux et accueillant.
Capacité intérieure : 20 à 22 places assises.
Terrasse possible (4-6 places en demande annuelle) et parking saisonnier (8-10 places).
Horaires d’ouverture actuels :Du lundi au vendredi : 12h à 15h. Jeudi et vendredi : 19h à 21h.
Équipements récents et en parfait état :
Four avec hotte intégrée. 8 pizzas classiques à cuire en même temps possible.
Diviseuse-bouleuse avec structure métallique.
Loyer mensuel attractif : 620 € (+ 60 € de charges). Location de la réserve (un garage aménagé en face) : 100 €/mois.
Marges de production actuelles supérieures à 72 %, laissant entrevoir un excellent potentiel de rentabilité.
Emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine effervescence.
Configuration parfaite pour développer une activité sur place et/ou à emporter.
Livraison acceptée avec un système privé interne.
Possibilités de diversifier l’offre (événements privés, nouvelles plages horaires, etc.).
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Réf.887574
Price excluding fees 40 000 €
Fees payable by the buyer are 17.5% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 755 896 | |
| 1 | |
| 38 m² |
| 47 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 170 m²
- 76 m²
- 75 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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