À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PRÊT-À-PORTER / DÉCORATION – SECTEUR PARADIS / PRÉFECTURE – EMPLACEMENT D'ANGLE
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210 m2
Presentation of the property : business goodwill 3 rooms for sale in MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT
Emplacement n°1 dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille : visibilité maximale, fort passage et potentiel immédiat.
Localisation : Marseille 6e – Quartier Paradis / Préfecture
Description :
Belle opportunité de reprise de fonds dans un emplacement stratégique du centre-ville de Marseille.
Ce fonds de commerce, actuellement exploité en prêt-à-porter et décoration, bénéficie d’un angle très passant avec 5 vitrines en verre Sécurit , dans un environnement commerçant dynamique à deux pas du métro.
La surface commerciale d’environ 120 m² est claire, fonctionnelle et bien agencée, avec plusieurs cabines d’essayage, un WC avec lave mains indépendant. En complément, une réserve en sous-sol d’environ 90 m² permet un stockage important ou l’installation d’un back-office selon l’activité.
Points forts :
Emplacement d’angle à forte visibilité (5 vitrines sur deux rues) 7 m linéaires rue Paradis et 13 m linéaires rue perpendiculaire.
Rue commerçante à forte notoriété.
Activité existante avec potentiel de développement immédiat
Surface bien agencée et prestations soignées
Proximité immédiate du métro
Mobilier et stock cédés selon les modalités de reprise
Alarme en place, fibre optique disponible
Informations financières :
Chiffre d’affaires : environ 90 000 € annuel
Loyer TTC : 2 034 €/mois (charges et taxe foncière incluses)
Bail commercial de 9 ans (à renouveller en Nov 2027)
Fonds prêt à exploiter sans travaux majeurs. Une belle opportunité pour un commerçant indépendant, une enseigne ou un investisseur souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique à Marseille.
Vous cherchez un emplacement stratégique clé en main au cœur de Marseille ? Ne laissez pas passer cette chance : contactez-moi dès maintenant pour une visite au 06 22 50 84 82.
Alors pourquoi pas vous ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915084
Price excluding fees 93 000 €
Fees payable by the buyer are 12.9% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 794 366 | |
| 3 | |
| 210 m² |
| 105 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 125 m²
- 40 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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