Bar tabac loto à vendre MORCENX LA NOUVELLE (40)
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area
400 m2
Presentation of the property : business goodwill 5 rooms for sale in MORCENX LA NOUVELLE
Emplacement N°1 – Affaire rare
Situé au cœur d’un charmant village landais de 5 000 habitants, ce bar-tabac Loto bénéficie d’un emplacement exceptionnel : angle de la place principale, à 100 mètres de la gare, entouré de commerces, services (poste, etc.) et de nombreux parkings.
Avec une surface de vente de 150 m², l’établissement comprend :
• un espace tabac et cigarettes électroniques,
• un point boissons à emporter,
• un bar avec comptoir,
• un vaste espace client,
• un coin billard,
• ainsi qu’un espace de travail fonctionnel pour les employés.
Extérieurs :
• Terrasse couverte permanente,
• Terrasse non couverte,
• • 50 m² supplémentaires mis à disposition gratuitement par la mairie d’avril à octobre, sous les platanes de la place.
À noter : deux marchés hebdomadaires très fréquentés ont lieu sur la place, apportant une forte visibilité et un flux régulier de clientèle, générant un chiffre d’affaires important à l’année.
• une équipe en place, compétente et autonome,
• de grandes réserves,
• une chambre froide,
• et un important espace de stockage.
Le seul bar de la commune : une opportunité stratégique à fort potentiel.
À visiter sans tarder, Sebastien Recommis spécialiste commerce tabac.
Une vidéo de l’établissement sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.901029
Price excluding fees 510 000 €
Fees payable by the buyer are 7.84% all taxes included
Features of this property :
| 340 930 454 434 | |
| 5 | |
| 400 m² |
| 550 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 100 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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