TABAC-PRESSE-LOTO / CA 270 000 € / COMMISSIONS 160 000 € / EBE 175 000 € / LOGEMENT DE FONCTION
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area
180 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in NARBONNE
✨ Une opportunité rare à saisir ! ✨
? Situation stratégique : En plein cœur d’un charmant village très touristique entre l'Aude et l'Hérault. Emplacement n°1 en angle sur une place principale très passante avec commerces essentiels, animations et marché hebdomadaire offrant une synergie optimale ! Moyenne de 500 clients/jour sur l'année.
? Un commerce prêt à travailler avec de nombreux atouts ?
✅ Superficies confortables : 60 m² de boutique + 60 m² de réserve + logement de fonction T2 de 60 m2
✅ Matériel complet
✅ Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 jusqu'en 2031
? Une rentabilité exceptionnelle ?
? Chiffre d’affaires : 270 000 € HT (dont environ 160 000 € de commissions !)
? Rentabilité : 175 000 € après charges et achats payés
? Activités diversifiées : tabac, presse, jeux, cigarettes électroniques, cadeaux-souvenirs, PMU, point-café… avec encore un fort potentiel de développement ?
???? Affaire idéale pour un couple recherchant une affaire à forte rentabilité à prix très correct
? Dossier complet disponible sur demande après étude.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.893059
Price excluding fees 360 000 €
Fees payable by the buyer are 9.72% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 442 784 | |
| 180 m² |
| 395 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 60 m²
- 103 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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