? À VENDRE – RESTAURANT-PIZZERIA-BURGERS AVEC VUE MER À NOTRE-DAME-DE-MONTS (85), ouvert 9 mois l'année
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area
284 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in NOTRE DAME DE MONTS
Cet établissement affiche une excellente rentabilité saisonnière avec une belle réputation locale (clients fidèles + flux touristique régulier).
? Les points forts du commerce :
?️ Capacité :
Salle intérieure de 60 places assises
Terrasse extérieure avec VUE MER – 30 places très recherchées en saison
? Cave avec espace de stockage
♿ Accessibilité PMR conforme
?️ Concept adaptable : possibilité de développer d'autres types de restauration selon vos envies
? Données clés :
Chiffre d’affaires HT 2024 > 380 000 € (exercice clos au 31/12/2024)
Ouverture annuelle :
Hors saison : 5 jours/semaine
En haute saison : 6 jours/semaine
Fermeture annuelle : de la Toussaint à février
Personnel en CDD uniquement (flexibilité de gestion)
Loyer attractif : 1 800 € HT / mois – bail commercial jusqu’au 31/12/2029
Visibilité commerciale : 11 mètres linéaires de façade
? Avis du professionnel :
Un emplacement en or, à quelques pas de la plage
Un outil de travail idéal pour un couple, avec une bonne marge de progression, notamment sur les services à emporter ou les animations en dehors de la saison.
Apport conseillé : 50 000 € pour une reprise sereine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.890241
Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 960 728 | |
| 284 m² |
| 163 500 € | |
| 1 111 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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